新闻中心
行业资讯 微信资讯 公司新闻

住房短缺时代结束了,为什么大家还在抢着买房子?

TIME:2020-04-30   click:

城镇居民家庭户均总资产317.9万元,以实物资产为主,家庭资产以实物资产为主,住房占比近七成,住房拥有率达到96.0%,户均1.5套,40%以上家庭拥有2套或更多。

中国住宅总量非常巨大,不但家家有自己的房子,住房自有化率碾压全球,并且人均居住面积还不小——

我国有一套住房的家庭占比为58.4%,有两套住房的占比为31.0%,有三套及以上住房的占比为10.5%,我国收入最低20%家庭的住房拥有率也为89.1%。

再看看美国,住户总体的住房拥有率为63.7%,低于我们国家32.3个百分点。收入最低20%家庭的住房拥有率仅为32.9%。

但如果想想我们的父辈,是不是多多少少都赶上了福利分房,少说也拿了一套60平米的老破小,然后自己花个几万块买成了产权房?

什么?你说从农村进城的务工人员,很多都根本买不上房子?可是,这是针对“中国城镇居民家庭”的调查结果啊!

央妈的报告里明明白白写着:本次调查对象为县级以上城镇居民家庭,不包括农村居民家庭。

那些进城务工,没能买上房的农民工兄弟,户口绝大部分都还在农村,只有在城市买上房了,才有落户的地方,才有机会成为央妈调查报告中的一分子。

这几天,各地2019年的人口数据出炉了,人口净流入最多的省份是浙江和广东,人口净流入最多的十座城市,包括长三角的杭州、宁波,以及粤港澳大湾区的深圳、广州和佛山。

人口迁移有很多原因。有可能为了个人发展,也可能为了给子女更好的教育。毕竟,所有的优势资源,都会越来越集中在大都市圈和首位度高的省会城市内部。

我国城镇居民家庭资产以实物资产为主,户均253.0万元,占家庭总资产的八成。其中,74.2%的实物资产,是住房。

也就是说,居民住房资产占家庭总资产的比重接近六成,算下来,户均的住房资产有187.8万元。

房贷是居民加杠杆的最好方式。有负债的家庭占比为56.5%,其中76.8%的家庭有住房贷款,算下来,全国有43.4%的家庭主动背上了房贷。

从主要城市2020年一季度末本外币存款总量及变化表格中可以看到,热钱涌入速度最快的,是大湾区的深圳,以及长三角的杭州和苏州。

这三个城市,就是前段时间楼市涨价风气最盛的三个地方。看来,热钱的最大去向,非楼市莫属。

按照目前的数据,我们的城镇化率是60%,而发达国家普遍是80%以上,根据专家的说法,未来还有2亿多农民进城购房的空间。

4月初出台的《2020年新型城镇化建设和城乡融合发展重点任务》强调,农业转移人口的市民化奖励资金支持力度会加大,而土地制度改革会导致农民的财产性收入增加。农业人口会有更多的购买力,支撑低能级城市的房价。

但是,就如局姐在《这两份文件,足以决定楼市的未来十年》中所说,这应该是低能级城市最后的一波韭菜了。

既然我们国家的住宅总量都这么大了,房屋自有率都这么高了,未来,楼市会崩盘吗?什么样子的房子才有长久的价格支撑?

对于整个中国经济而言,房子和土地就是经济的资产锚,而对于个人和家庭而言,个人房产是获得银行贷款最有效的抵押物,也是家庭财富规划的基本盘。

政府不太可能,也不敢主动刺破泡沫,让多数家庭的资产普遍缩水。毕竟,社会稳定是第一位的。

但同时,因为户均住宅已经远超过了1,一家人又大都只能住(或者租住)一套房子,顶多有个周末度假的“第二居所”,可想而知,会有一部分的住宅陷入无人居住的境地。

这一部分房子会以钢筋水泥之身,被当成财富的载体被空置,这时候,它的变现能力,变得尤为重要。

一旦流动性被“冻结”,无人接盘,即使价格不降,也是没有办法在关键的时候变成钱的。

一部分在投资客扎堆的,产业集聚缓慢的远郊新城,另外一部分,在人口逐渐空心化的收缩型城市,尤其是没有电梯的,学位不够好的老破小区里。

上一篇:时尚博主的B&W音箱初体验,带你感受不一样的耳朵盛宴 下一篇:洗白自己+捧红魏征,李世民这波操作简直是娱乐圈典范