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房产证将“消失”了?房子产权到期后怎么办?国家早已答复

TIME:2020-05-20   click:

改革开放以来,很多农村里的青壮劳动力进城务工,挣了钱第一件事就是改善自家的居住条件,于是农村里一座座小洋楼拔地而起。慢慢的人们不再满足于农村生活,加之为了让孩子能够接受到更好的教育,很多人开始进城买房。

说到买房,就要办房产证。对于房产证的理解很多人是不全面的,今天我们就来详细的聊一聊:

房产证即《房屋所有权证》,是买房子后,取得了房屋的合法所有权,可依法自行处置包括占有、使用、收益和出售等权利的证件,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。依据国务院《不动产登记暂行条例》,从2015年3月1日起,我国已全面启用《不动产权证书》,即房地产权证(房产证)和土地使用权证的合二为一。

细心的人可能会发现,房产证有两种颜色,一种是红色的,一种是绿色的,那它们之间到底有什么区别呢?

绿色的房产证是房地产权共有证,只是一种产权证明,即个人和国家共同拥有这一套房子,只适用于经济适用房,福利房、拆迁安置房等政策性房,它有一定的政策限制,不能由个人随意处置。红色的房产证指房产以及土地面积都属于个人,即人们常说的所有权人,可以任由个人处理,并且受国家法律保护。我们进城到开发商那里买的房子,房产证就是红色的,但是如果是在个人手中买的房子,属于经济适用房,福利房、拆迁安置房等,给你的是绿色的房产证,那就要注意了,后期可能引起不必要的麻烦。

房屋的产权是不是是指房屋使用年限?产权到期后国家会不会收回房屋?房屋产权的问题一直是很多农村朋友到城市里买房时心中的疑惑。这里就涉及到两个概念:“土地使用权”和“房屋产权”。这是两个完全不同的概念,土地使用权即开发商从政府手中拿到的土地可以使用的年限,一般住宅用地的使用年限为70年,每个地方因拿地时间不同,土地的使用年限也存在差异,如40年,50年,60年的都有,时间从开发商拿地的时候开始算起。到期后,土地收归国有,但是土地上的建筑还是归个人所有。根据国家《物权法》和《城市地产管理法》规定,住宅用地届满自动续期,补交一定的费用又可以继续使用。所以,大家根本不用担心产权到期后怎么办的问题。

无论房子的持有凭证怎么变,其最终的属性永远都不会变得。变,只是为了办理手续等的更加方便、快捷。

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