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国家电网退出房地产业务!鲁能集团或将重组!福州项目会受影响吗

TIME:2020-03-26   click:

重磅!国家电网宣布退出房地产业务!鲁能是国家电网全资子公司,有接近国家电网人士预计其相关业务大概率未来由其他央企接手。

3月22日,中央纪委国家监委官网公布《中共国家电网有限公司党组关于十九届中央第三轮巡视整改进展情况的通报》,其中,国家电网提出,坚守电网主责主业,下决心退出传统制造业和房地产业务,坚决按期完成深化集体企业改革任务。

图片截自中央纪委国家监委网站《中共国家电网有限公司党组关于十九届中央第三轮巡视整改进展情况的通报》

中共国家电网有限公司党组在通报中表示,下决心退出房地产业务,积极与国资委汇报沟通主要思路,促请国资委明确整改工作方向。按照国资委意见进一步完善退出和转型方案,加快推动整改工作。

2002年,在原国家电力公司部分企事业单位基础上,国家电网公司组建成立。2017年,公司由全民所有制企业整体改制为国有独资公司,名称变更为“国家电网有限公司”。国家电网是关系国民经济命脉和国家能源安全的特大型国有重点骨干企业,其经营区域覆盖26个省(自治区、直辖市),覆盖国土面积的88%以上,供电服务人口超过11亿人。公司注册资本8295亿元,资产总额3.93万亿元,是全球最大的公用事业企业。

据悉,国家电网房产物业业务由鲁能集团和国网中兴公司承担,控股1家上市公司天津广宇发展股份有限公司,业务范围涵盖住宅产品开发、商业地产项目开发运营以及物业管理服务。

鲁能集团官网介绍,鲁能集团有限公司成立于2002年12月,是国家电网公司全资子公司,核心业务聚焦地产、能源两大板块。鲁能拥有29年城市开发经验,布局全国23个省市区,累计开发建筑面积1300万平米,为30万业主提供服务。鲁能集团曾经一度位列房地产百强第5位。

2011年,在剥离了火电等业务后,国资委增补鲁能集团为21家主营业务为房地产的企业之一,鲁能集团加大了地产业务的投入。凭借着早年巨量的土地储备,鲁能集团在海南、山东和京津等地都有可观的土地储备。

鲁能集团目前旗下唯一的上市平台是广宇发展。多年来,广宇发展一直在持续推动将鲁能集团和关联方都城伟业相关房地产资产注入到上市公司。2016年广宇发展发布的重组方案中,披露了鲁能集团和都城伟业旗下的资产。其中,鲁能集团旗下有18家涉及房地产业务的子公司,主要分布在北京、山东、海南、大连等省市;都城伟业旗下有18家涉及房地产业务的子公司,主要分布在北京、海南、天津等地。广宇发展重点布局的四川、重庆、山东有一定的项目储备。

从近年来表现看,不少业内人士指出,鲁能集团与广宇发展旷日持久的重组、土地储备集中于重点调控区域和已经过时的巨量大盘的模式都严重影响到了鲁能集团的发展。

鲁能集团的房地产业务以“大盘模式”著称。克而瑞此前的一份研究报告曾对鲁能的土储分布情况进行过解析。鲁能系地产主要分布在中西部的重庆、成都、宜宾;环渤海的北京、天津、济南;海南的三亚、海口、文昌;新拓展的南京、苏州、福州。在福州,鲁能集团共拿下两大高价地,先后开发了鲁能公馆一二期项目。

鲁能集团2015年首入榕城,便以32.3亿元拿下五四北当年的地王。鲁能在2015年年底和2016年年初分别以14926元/平和14922元/平的楼面价竞得了五四北新店镇南平路北侧,秀峰路西侧,原天宇开关厂地块和原大华制扣厂地块。如今,该项目命名为“鲁能公馆”已正式亮相,成为五四北自2011年后推出的首个新盘。

福州鲁能公馆地处五四北中心区域,一期住宅已售完并与去年9月交付。鲁能公馆二期项目位于南平东路与磐石路交汇处,共规划3栋26-27层住宅,围合式建筑设计,主打高素质人文环境、双地铁站、高品质社区。

2010年,为规范央企大规模进军房地产业的现象,国资委发布“退房令”,要求央企全面退出房地产,仅保留16家央企的房地产主业资质。次年,又有5家央企获准保留这一资质,鲁能集团就在此列。

实际上,鲁能集团近年来也在尝试多元化,目前正“大力发展商业、文旅、体育、健康、科技、美丽乡村、民生7大创新型产业体系”。同时,鲁能集团近年来也有意逐步淡化房地产,已经鲜少在公开市场拿地。2016年后,福州土拍现场也没有了鲁能的身影。

此次国家电网退出房地产业务,对鲁能集团旗下的房地产项目有何影响呢?有行业人士分析,考虑到目前鲁能集团的体量和参照此前非地产主业央企处置地产板块的方式,未来不排除将鲁能集团将经历重组,或整合至相关地产主业央企旗下。

近年来,房地产行业产权转让项目明显增多,而且转让方多为央企。据相关媒体统计,去年,保利集团、中化集团、华侨城集团、中航工业、中国电建、中国通用技术集团、中国电子、国机集团等企业,都曾有转让房地产项目股权的行为。

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