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继承父母房子的人需注意!2021年开始执行“新规”,这样最省钱

TIME:2020-08-01   click:

生老病死是很自然的规律,如何将家庭财富传承给子女,每一位父母都会慎重考虑这个事情。同时房子,作为家庭财产中最重要的组成,对中国人来说意义重大,很多家庭都购买了房子安家。

数据显示,中国城镇家庭中拥有一套住房,拥有两套住房和有三套住房的比例分别是96%,31%和10.5%。也就是说,城市里面的年轻夫妻在未来平均会继承一套以上的房子。未来继承房产会成为主流,相应的也会有各种各样的问题和纠纷产生,为了解决这些,今年《民法典》又修改了这几个方面,并且将从2021年1月1日开始实施。

在以往的继承法中,均是按照第一顺位父母、子女、配偶继承或是第二顺位兄弟姐妹继承。在新修改后,增加了兄弟姐妹的子女继承权,意味着你的侄子侄女和外甥拥有了继承房产的权利。

生活中,我们看到了太多不孝子女,平时对父母不闻不问,只晓得要钱索取。父母一气之下立遗嘱就不把房产分给他们。但是浪子也有回头的那天,父母被子女后来的行为打动,或是是可怜天下父母心,父母觉得子女再怎么不对,也是自己孩子,这个情况下父母也能反悔去修改遗嘱把房子再分给孩子。

我们甚至可以把房子的继承权给一些没有血缘和婚姻关系的人,前段时间就有报道一个90后女生准备将自己名下房产的继承人写成闺蜜,她虽然是有父母的,但她说她仍然想把房子留给闺蜜。

有数据显示,房产在一个家庭中占家庭财富总量的70%,而父母比较头疼的也是关于房子过户的问题,有三种方式可以过户,而哪一种才是最省事最省钱的呢?我们来计算一下。

赠与:3%契税要缴纳,也就是6万元,另外还有0.1%的印花税2000元,赠与合计需要6.2万元。

买卖:需要缴纳房子总价值的1%个税和1.5%的契税,买卖过户的税费就是房子总价值的2.5%,也就是5万。

虽然大家都知道百年以后继承最划算,可是由于结婚过户或是小孩学区房等等原因,总是有些父母想提前把房子过户给儿子,上海这里就有个真实的操作,震惊不少网友。

具体情况就是,小明(化名)和妻子离婚,他父母离婚,父亲和妻子结婚过户,等到房产转移到妻子名下后再让妻子和父亲离婚,然后小明和妻子复婚,小明父母再复婚,最后让妻子和小明复婚后房产转移到小明的名下。这样下来总共花费63元人民币,耗时半年多,当时新闻报道称800万的房子,当时就省了超过50万的各种费用(非普通住宅)。

一时间,网上炸开锅,各种专家学者的批评蜂拥而至,但还是有网友感叹道:五六十万的税费,换普通老百姓家,谁家不在乎?

从道德上讲,受传统思想影响,大多数中国人不可能这样做,宁愿多出点钱走正规渠道。所以合法继承仍旧是普通老百姓选择的主流方式,但是鉴于明年有“新规”,那些有过户需求的网友还是应该多了解相关规定,这样才能选择适合自己的过户方式,保障自己的合法权益。

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