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3月房产销售额上涨,想购房的朋友慌了,内行人:是商家的小手段

TIME:2020-05-21   click:

相信大家已经看到各大开发商给出的3月4月房产销售报告,这不看不要紧,一看吓坏了一大堆人,以碧桂园给的报告来看,2020年3月份的房产销售额比起去年同期要增长了26%,再说万科3月份的销售额也比去年同比增长了18%,不仅是这些排名在国内比较靠前的开发商,3月和4月,全国各大开发商的销售额都要比去年同时期有所增长,这个把有些朋友紧张坏了,这销售额上去了,房价起步也跟着上去了能不着急吗?

各位先不要着急,大部分朋友只看到或者说只是通过一些简讯、公众号看到了这一份房产报告上的部分内容,大家最关心房价,所以理所当然的会被销售额所吸引,销售额上涨了那么多,自然也会担心房价上涨,那么现在和大家说另外一个数据,那就是各大开发商,在3月份的时候,同时期售房面积比比去年几乎都增加了10%以上,其中碧桂园增长了16%,万科增长了12%,这里就非常有意思了,销售额确实比去年来说增加了,但出售的面积比起去年来说也增加了,换一句比较让大家容易理解的话就是,开发商现在是用住房面积去换销售额。

住房的销售价格其实没有多大的变化,但是销售额上涨了,同时销售出去的住房面积也上涨了,这就说明买房的朋友们用相同的钱买到了更大面积的住房,销售额上涨的开发商几乎都选用了同样的策略,就是以价换量,这种策略我们在菜场时也会遇到,每到蔬菜卖不出去的时候,菜贩子们都会用买1送1的方式进行销售,现在房产开发商也是在用同样的方式同样的价格,但是让你买到更大面积的房产来刺激房子的销售。

其实从2019年年末开始的时候,大家应该就已经受到了一些不同寻常的气味,一些实力非常强劲,资金非常充足的企业,默默的退出了房地产界,而在今年年初的时候,也有一些老牌的地产开发商就在网上公开的捆绑打折销售自己手里的房产,折扣力度最大的时候,甚至达到了7折,这在以前简直是不敢想象的事情。无独有偶,恒大集团在网上出售的房产,甚至以现场直播的方式来售出,部分楼层稍微差房型不太如意的房产,甚至折扣到了8.2折,不少网友都调侃恒大卖房就像卖大白菜一样。

有一个数据大家是要密切关注的,从2019年年末到现在中国的房地产饱和程度已经达到了135%,房产空置率也已经高达了30%,然而这么高的房产饱和度,这么多的空置房,房价却依然居高不下,这其中就很说明问题了。

简单来说,大多数房源或者闲置的房产,基本上都被掌握在开发商和炒房团的手里面,这些少数人,有足够的房源来重新定义房价,干扰市场的正常运作,而现在不管是出台的住房补贴,又或者是在讨论中的房产闲置税,都将对这二者产生巨大的限制,这也是为什么开发商着急着把房子卖出去的原因,销售额看似上涨,但其实更多的原因在于开发商的销售策略。

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