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沈阳长春哈尔滨和宁波无锡常州,谁的房产更具增值前景

TIME:2020-05-21   click:

沈阳长春哈尔滨和宁波无锡常州,谁的房产更具增值前景?一种观点认为,长三角珠三角的房子闭着眼都可以入,因为谁都知道肯定不会亏,东北即使是省会城市也得掂量掂量。

不同意见则认为,长三角很多县级市房价都比东北省会高了,像浙江青田还有杭州临安,都有大把的房子等着韭菜接盘。无论哪里买房,都得看城市定位在区域的潜力、房源所在城市的区位还有买入时机。总体来讲,东北省会肯定比长三普通县市强多了,毕竟价格在那摆着,又有东北最好的教育医疗资源……

我比较认同第一种观点,青田只是丽水一个县,离着上海比从沈阳到长春还远得多,只是近几年被纳入长三角城市群一体规划里了。杭州临安也是郊区县,而且是经济发展差的山区,没什么流动人口,也不具有投资价值,类似于沈阳新民彰武县这种,这样对比没意义,就好像大连和黑河都是东北的,中间还差着事呢。

不能拿郊县对比市区这种极端,整体来说,江浙沪对东三省,完全可以无脑选前者。就上海苏州无锡南京杭州宁波常州这种,完全可以闭眼入,只要地缘格局不变动,就会一直涨下去,而东北近十年来基本没涨,也没跑赢通胀,相当于跌,而且到现在也没涨的迹象,投资的话,可以完全放弃东北,除非地缘格局或者国际形势有变化。

像沈阳房价从11年到现在涨幅不大,15年是普涨的大环境,没怎么涨就等于阴跌了,这还是沈阳,那些普通地市就更不用提了。11年到现在长三角房价都翻番了,而且有的不止翻了一番。宏观也明确了发展的龙头就是大湾区和长三角,国内房价和政策息息相关,就算是会有波动,也比东北更值得投资。

当然,我说的类比是整体类比,东北和长三角珠三角根本就没可比性,如要非拿小县城杠沈阳市中心,那我没话说。就算东北省会沈阳长春哈尔滨,和长三角地市宁波无锡常州相比,就其房产增值前景而言,我更看好后者。

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