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交房即拿证、共有产权!四个关键词解读山东房地产业

TIME:2020-04-19   click:

·闪电新闻4月14日讯转眼间,2020年来到了4月。各行业基本都已经复产复工,山东的房地产行业也不例外。

可以说,受疫情影响,山东房地产受到的冲击确实不小,各地针对房地产复苏出台了不少的政策,我们一起来盘点一下几个关键词。

今年3月份,聊城住建局就开始牵头试点城区新建商品房“交房即拿证”改革,试点选在莘县。莘县住建局从新建商品房验收、达到交房条件、办理不动产初始登记(栋证登记)三个环节入手,把审批办理时间压缩到15个工作日以内,以此倒逼部门信息共享、流程优化,减少办结时间、提高审批效率。

4月10日,聊城市莘县行政服务审批局不动产登记中心,居民任艳华办完缴税手续后,同时拿到了位于永安文苑东区的房门钥匙和不动产权证书。于是,山东省首位“交房即拿证”的业主产生了。

闪电新闻记者了解到,以往,业主收房缴税入住后一般需要2至3年才能取得不动产权证。交房即办证把业主沉淀在房子上的大笔“死资产”,变成了可用于抵押贷款、直接入市出售的“活资金”,让业主资产使用起来方便灵活,减轻了业主入住装修、子女入学、资金周转等压力。同时,还能倒逼房产开发企业更加重视楼盘质量和售后服务,为业主降低购房风险。

据了解,聊城市通过莘县试水第一单“交房即拿证”,梳理完成了审批流程,即将“以点带面”,在全市实现新建商品房“交房即拿证”。

闪电新闻记者经过查询了解到,如果是贷款买新房,房产证一般要90~180个工作日才能办好,如果开发商拖延办证的话,时间会更长;但如果您是全款买房,自己向开发商索要相关资料去房管局办理房产证,这种情况下,房产证一般30个工作日内就可以拿到。

具体办证时间主要看购房合同上的约定时间。一般来说,合同约定90天到180天以内都属于正常范围,最高不得超过两年。

假若合同里没有约定办房产证期限的话,那就按照国家的相关法律规定:如果是期房,从交房的使用之日那天算起,90天之间开发商一定要办理好房产证;如果是现房,从合同的订立之日起90日就需要办理好房产证了。

2020年前几个月,山东多地都有措施出台。既有省级部门下文降低商品房预售条件,也有市级部门放松限购的尝试。

3月6日,山东省住房和城乡建设厅下发《关于统筹推进住建领域疫情防控和经济社会发展工作的实施意见》,意见指出,符合条件的房地产项目,适度降低商品房预售条件和预售资金监管留存比例。已领取商品房预售许可证的项目,视情增加1-2个商品房预售监管资金拨付节点,并适度降低各拨付节点监管资金留存比例,但一般不低于《山东省商品房预售资金监管办法》规定的留存比例10个百分点。

3月9日,烟台市自然资源和规划局研究出台了“六个允许”务实举措,为全市建设工程“保驾护航”。允许适当调整土地公开出让时间节点;允许延期签订土地出让合同等相应手续;允许延期缴纳土地出让金;允许延期办理相关用地手续。

3月15日,济南新旧动能转换先行区管委会发布了《关于促进济南绿色建设国际产业园发展十条政策》与《绿色建设产业招商需求清单》。其中,在先行区直管区购买符合条件的绿色建筑商品住宅,可不受济南市限购政策约束。后该文件被更正,2天后被撤回。

3月28日,潍坊住建局、财政局等八部门联合下发《关于保持房地产业稳定健康发展的意见》,在着力支持房地产企业发展、加强房地产用地管理等方面做出了规定。涉及“救市”措施的包含调整预售资金监管额度、缓缴劳务工资保证金等,减轻开发企业负担。

可以发现,所有的政策还是从供求端纾解企业困境,力度比较温和,而像降低首付比例、降息等需求端的“大招”,各地还是比较谨慎。

这几个月,“抢人大战”是另外一个热词,在“房住不炒”的基调下,不松绑楼市,而能刺激需求端最管用的办法可能也就是各地的人才政策了,青岛、济南、威海、东营等城市都有出台,不仅有落户政策,还有各种补贴。

1月9日,山东省住房和城乡建设工作会议决定:全面取消城区常住人口300万以下的城市落户限制,放宽城区常住人口300万至500万的大城市落户条件,全面实施居住证制度。这意味着,除济南、青岛之外,山东其余14个城市将全部落户“零门槛”。

3月,山东印发《关于实施“人才兴鲁” 打造新时代人才聚集高地的若干措施》,围绕7个方面,提出32项人才政策,为各类人才在鲁创新创业复工复产保驾护航,为建设现代化强省建设提供源源不断的人才保障和智力支持。

青岛针对人才引进,出台的措施力度是最大的,一季度连出4条措施。2月20日,青岛市正式印发实施《关于加强人才住房建设和管理的实施意见》(青政发〔2020〕2号),要求,2020年全市计划建设和筹集人才住房不少于10万套。2月23日、3月12日城阳区出台共有产权政策+12条人才政策,吸引人才落户、购房。3月17日出台规定,毕业学年大学生可在青落户。

济南平阴县自2020年1月1日起全面放开城镇落户条件,凡愿意迁入城镇居住的公民,依据本人申请,不附加条件,按照落户地址分类进行迁入登记。这也是济南市首个(区)县实现“零门槛”落户。

威海规定自2020年1月1日起,对双一流大学生加大信贷支持。双一流大学毕业生申贷公积金条件由连续正常缴存12个月放宽到6个月,贷款额度不与公积金账户余额挂钩。

同时,山东各地在推进城市改造、住宅养老设施配建、公积金提取等方面也出台不少政策,特别是青岛城阳区推出的共有产权新政,可以说力度空前。青岛城阳区从房源和资金方面给予支持,减轻人才购房压力。在区域内统筹优质商品住房,面向从院士到大专学历等各类人才开放。根据青岛市确定的人才七个层次,对不同层次人才购房时由企业承担购房总价的20%或30%,与企业共有产权。

共有产权的本意是低价配售给保障对象,解决部分困难人群的住房问题。城阳区酝酿出台了嫁接于商品房之上的共有产权房,疫情之下,可谓及时雨,让买卖双方都十分高兴。

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