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好租晓楼深度专题系列:《复产复工

TIME:2020-04-18   click:

目前我国已进入新冠疫情防控第三阶段——全产业链复工复产。2月21日和3月27日,中央先后召开两次政 治局会议,针对疫情防控与经济发展进行总体部署。在房地产行业,各级地方政府也针对复工复产出台了相应保障政策。复工复产浪潮下,各房企纷纷公布了本年度业绩目标,虽然业绩目标增速大减,但货值去化率目标与2019年基本持平。本期好租晓楼推出《复产复工——房地产按下快进键》专题,集中梳理各级政府复工复产保障政策以及房地产及相关产业复工复产情况。

4月初,我国疫情防控取得阶段性成效,全国现有新冠病毒确诊病例已降至3000例以内。在各级政府政策指导下,各行业复工复产稳步加速开启。在复产复工政策方面,3月27日的政 治局会议对货币政策、财政政策、投资、消费以及外贸与对外经济合作进一步定调,明确“要在疫情防控常态化条件下加快恢复生产生活秩序”。此前,交通运输部、工信部等各部委纷纷发布通知或意见,对各领域各环节复工复产出台政策保障,包含了优化公共管理和服务、推动优化企业营商环境、推进网上办事、加快推动物流园区复工复产、打通人流物流堵点等具体措施。

与此同时,地方政策也从2月上中旬的企业复工准备期转向了3月“产业链协同复工”阶段。如北京市人民政府办公厅3月16日发布《关于全力做好疫情防控工作保障企业有序复工复产的若干措施》,提到了督促企业严格落实防疫安全要求、加大企业用工保障力度、推动产业链协同复工协调运行等举措,进一步推动辖区内经济活动回到正轨。

据晓楼报告整理分析发现,目前房地产复工政策已较为全面。其中,中介租赁复工政策主要聚焦保证正常营业活动、鼓励线上营销、加强防疫管理和鼓励友好协商疫情期间合同争议,开发类房企复工政策除支持有序复工以外,还包含了缓解企业资金压力、加快网签进度、顺延项目审批时间等要点。

结合由各地方住建局主导的具体房企复工复产政策来看,深圳支持强化房企及中介“线上服务”的篇幅较多,并且还提到了VR等技术手段。

据晓楼不完全统计,各大房企复工时间表中规中矩,普遍集中于2月10日或2月17日。另据公开数据显示,百强房企一季度业绩累降21%,3月单月降17%,说明房企复工前期受疫情影响仍较为明显。

而近日,国内房企“规模之王”碧桂园发布的2019年全年业绩显示,2019年碧桂园实现5522亿元的权益销售额,同比增长10%,全年收入4859亿元。按照碧桂园2020年可售货值9066亿元,目标去化6000元推算其货值目标去化率约66%出头,较2019年的72%有所下滑。

不过据晓楼分析发现,整体来看,标杆上市房企货值去化率目标与2019年大致持平,典型如龙湖地产仍为63%,而无论是华润置地等下调目标还是旭辉集团等上调目标,都和碧桂园一样,幅度相对有限。

另与货值去化目标总体持稳相对应,部分标杆上市房企的2020年业绩目标普遍从两位数增幅降至个位数。其中,“5000亿俱乐部”的中国恒大、融创中国2020业绩目标增长率分别为8.1%和7.9%。2019年的“千亿俱乐部”中,仅剩绿城中国和中国金茂目标高于20%,此外冲刺千亿目标中的龙光地产和合景泰富也有20%左右的业绩增长目标。

即便2020年业绩求稳,房企未来几个月势必需要按住“快进键”,以对冲疫情对一季度乃至上半年的负面影响。

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