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房地产算不算实体经济?跟这个有关系!

TIME:2020-03-26   click:

随着近年来房价大涨,业界对房地产是否算实体经济争论不休。觉得房地产是实体经济者指出:房地产是一个涉及链条非常广泛的产业,上游原料,中游装修,下游服务业,直接或间接拉动中国经济增长,是经济的中流砥柱。还有,如果没有房地产,基建(比如地铁、桥梁等)很难收回成本,就没有如此迅速的基建投资,也就没有中国经济的腾飞了。

而觉得房地产不是实体经济的观点指出,房地产确实可以带来经济的短暂繁荣,但是这是一条不归路,大量资金脱实向虚,沉淀在地产这个钢筋混凝土浇筑的牢笼里,其他产业得不到资金流入,会日趋萎缩,长此以往彻底失去生存发展的环境。要说,房地产发展带动上下游行业发展这没错,但其他上百个行业都深陷泥沼,实体经济的发展将停滞不前甚至会倒退。

而我们认为,如果房地产是解决刚需住房和改善居住条件为目的,那房地产肯定是实体经济,但是如果房地产是披上了金融的外衣,被投机炒房者肆意炒作,把房地产当作一种投资生财的渠道,那房地产肯定不是实体经济。不是实体经济的房地产主要表现出三个方面。

第一,房地产类的贷款不应占有贷款总额的过高比重,一般情况下房地产类贷款占到贷款总额的20%就差不多了。而现在房地产类的贷款(其中包括个人房贷和开发贷)占贷款总额的四至五成。在这情况下,大量的信贷资金流向房地产业,房价被投机炒作,我国实体经济的转型发展自然会受到影响。房地产应与其他行业一样在中国经济中百家争鸣,而不是鹤立鸡群。

第二,经过全民炒房后,房产占居民家庭总资产的70%,只有30%才是其他金融产品。也就是说,中国居民的财富都积聚在房地产市场中,一旦房地产泡沫破裂,居民财富就会大幅缩水。而恰恰相反,在日本房产占居民家庭总资产的40%,其他60%是金融产品,这样日本家庭有更多的投资资金,一旦遇到突发事件,也能够从容应对,而中国居民家庭除了一套房后,已经没有其他太多的积蓄。

第三,中国家庭要买一套房,基本房贷就要二三十年,每月工资收入的六七成要还房贷。而在正常的情况下,美国居民只要工作七八年时间就可以买房,即使在大城市也至多10-15年,中国的高房价已经吞噬了大量的普通家庭的过去、现在、未来的财富。使他们每月的可支配收入大幅减少,靠居民消费来拉动经济增长的难度不言而喻。

毋庸置疑,房地产肯定是属于实体经济,因为开发商拿地、建房、销售都是属于实体经济范畴。如果居民买房为了自居,房价高低又由当地居民收入来决定,那房产肯定是实体经济无疑。但是如果房地产被投机炒作所控制,他们一边大肆囤积房产,一边积极推高房价,大家都把房地产当作投资炒作对象,此时的房地产就不属于实体经济,是披上了虚拟经济的外衣,这样的房地产对实体经济发展、金融体系的安全,乃至中国经济的可持续发展都会带来不利的影响。

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